ИНФОРМАЦИЯ
Информация
Мы готовы помочь Вам с ответами на часто задаваемые вопросы о процессе оформления договора и другие связанные с ним вопросы.
Подписание предварительного договора и основного договора возможно только на территории Черногории в присутствии договаривающихся сторон или их законных представителей. Договор должен быть заверен нотариусом. После подтверждения приобретенного права продавца на данное имущество соответствующим документом в местной налоговой администрации приступают к определению цены имущества.
Оценка стоимости недвижимости осуществляется в налоговой администрации данного муниципалитета по текущим ценам на рынке, которые могут быть выше или ниже цены, указанной в договоре. При переходе права собственности на недвижимость покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 3% от стоимости договора.
В случае несоответствия цены, указанной в договоре, и цены от налоговой администрации, налог рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта (налоговой администрацией). Только после указанной процедуры покупатель получает абсолютное право на приобретаемое имущество.
После окончательного расчета продавец обязан представить нотариальное подтверждение того, что оплата произведена в полном объеме.
Нотариус подает заявление о регистрации нового собственника в кадастре. После этого можно получить решение из кадастра о постановке на учет.
Дополнительные расходы на покупку и легализацию недвижимости в Черногории значительно ниже, чем в других странах. Как мы уже говорили, налог на сделку с недвижимостью (переход права собственности) составляет 3% от общей стоимости недвижимости. Для осуществления налогообложения налоговая администрация проводит непосредственную оценку недвижимости, после чего на адрес покупателя высылается подтверждение («решение»).
Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после получения подтверждения. В случае неуплаты указанного платежа в течение двух месяцев за каждый день после установленного срока выплачиваются дополнительные проценты. Поэтому, если вы не получили подтверждение по почте, вам необходимо обратиться в налоговую администрацию лично.
Стоимость услуг нотариуса, которые занимаются подготовкой договора купли-продажи, составляет около 0,5% от стоимости договора.