1. Какие преимущества дает покупка недвижимости в Черногории?

Свидетельство, подтверждающее право собственника на недвижимость, в Черногории может служить основанием для получения вида на жительство. Для этого нужно просто предоставить необходимый пакет документов в отделение местной полиции.

     2. Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязательства, и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос (kapara – залог) в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается. Если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому пункт о внесении задатка должен быть внесен в договор, или с продавца необходимо взять соответствующую расписку.

    3. Какие документы необходимы для проведения сделки с недвижимостью?

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – Лист «непокретности» (свидетельство о праве собственности). Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).

    4. Где происходит подписание договора?

Подписание и предварительного, и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. Договора готовит нотариус на основании поданных документов. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который синхронно переводит текст с черногорского на русский, он отвечает за дословность перевода – подписывает все страницы договора одновременно с покупателем, продавцом и нотариусом. Стоимость услуг переводчика 40-50 евро/час, обычно оплачивается – наличными. В течение одного-двух дней производится письменный перевод текста договора (заверяет судебный переводчик), стоимость 10-15 евро за страницу (договор имеет 7-12 страниц). Подписи заверяются официальной печатью нотариуса. Нотариус подает заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. После окончательного расчета продавец дает нотариальное подтверждение, что оплата получена полностью. После этого в установленный срок можно получить решение кадастра и свидетельство о собственности (Лист непокретности).

    5. Как и кем определяется стоимость недвижимости?

Оценочная стоимость определяется в налоговой инспекции (porezka uprava) муниципалитета и в целом соответствует реальным ценам на рынке. Она может быть как выше, так и (очень редко) ниже заявленной в договоре.

    6. Какие налоги существуют на недвижимость?

Разовый налог на покупку недвижимости: 3% от стоимости. После заключения договора о покупке объекта недвижимости, покупатель (или представитель агентства недвижимости по доверенности или нотариус) заполняет специальную форму заявления, сдает ее в налоговый орган, на основании этого заявления, покупателю в течении нескольких дней присваивается налоговый номер. После его получения необходимо оплатить вышеуказанный налог. Оплатить данный вид однократного налога необходимо в течение 15 дней после получения квитанции. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Годовые налоги: налог на недвижимое имущество от 0.06 до 1 процента в зависимости месторасположения и качества объекта, в среднем 0.5 - 0.6 процента. Коммунальная такса за вывоз мусора, зависит от количества человек заявленных на проживание, площади строения и местности, в которой расположен объект. 

    7. Какие расходы несет покупатель при оформлении сделки?

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Как было сказано выше, разовый налог составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (решение), предшествует этому выход оценочной комиссии непосредственно на объект.

Стоимость услуг нотариуса, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет 0,5% стоимости имущества.

Услуги переводчика.

   8. На каком этапе можно получить ключи от квартиры?

При оплате всей суммы передаются ключи от объекта (вместе с квитанциями об оплате счетов за израсходованную воду, электричество). Часто ключи передаются уже на этапе перечисления задатка иили не менее 50% от основной суммы. В договоре при этом записывается пункт, что объект передан в пользование без права собственности.

   9. Возможно ли приобретение одного объекта недвижимости в Черногории в совместную собственность нескольких лиц?

Да, возможно. В договоре купли-продажи недвижимости в Черногориии в обязательном порядке указываются все совместные собственники. В случаи, если доли совместных собственников не равны, то доли устанавливаются отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости. В Черногории доли совместных собственников имеют дробный вид (к примеру, 1/2, 2/3 и т.п.). В настоящий момент упоминание в Листе непокретности нескольких собственников дает всем им возможность получения ВНЖ в Черногории.